Práče, RD 5+1, garáž, zahrada, pergola – rodinný dům

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V1441B002 Hledáte prostorný rodinný dům, kde budete mít dostatek místa pro celou rodinu, vlastní zahradu, kryté parkování v garáži a zároveň budete mít Znojmo na dosah? Právě tento patrový rodinný dům v obci Práče může být místem, kde si vytvoř ...

Parametry

Cena: 6.19 mil. Kč (15871 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Pozemek: 390 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Marek Eliáš (Realitní kancelář - pobočka BRNO

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.19 mil. Kč

15 871 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

6.59 mil. – 10.67 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.98 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 8.08 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 17.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 12.64 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.58 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 17.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 193 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 260 min · 1 přestup
Liberec: 263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno