Prodej, rodinný dům, 109 m², Jizbice

Jizbice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej samostatného rodinného domu v klidné části obce Jizbice u Nymburka. Zateplená dřevostavba v dobrém stavu, užitná plocha 109 m², 4 místnosti, 2 nadzemní podlaží + podsklepení. Dům má lodžii, pozemek 736 m², garáž 15 m² a dílnu. Ideální rodinné ...

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (50459 Kč/m²)
Užitná plocha: 109 m²
Pozemek: 736 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

50 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.40 mil. Kč

3.41 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.92 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.70 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 5.01 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 8.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 736 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Liberec: 96 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 153 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 178 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno