Prodej rodinného domu s možností dvougeneračního bydlení, po

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00506 Rodinný dům – bývalé hospodářské stavení v obci Křečkov, okres Nymburk, nacházející se na vlastním pozemku o celkové výměře 1 307 m². Jedná se o starší rodinný dům vesnického typu, postavený z převážně zděných materiálů se sedlovou střec ...

Parametry

Cena: 6.22 mil. Kč (4759 Kč/m²)
Užitná plocha: 1307 m²
Pozemek: 1307 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Václav Zápotocký (TANA realitní kancelář Nymburk)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.22 mil. Kč

4 759 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.63 mil. Kč

18.05 mil. – 28.29 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.75 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 26.44 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 60.03 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 11.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 42.35 mil. Kč (4705 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 407 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 60.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.22 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 18:02

Starší rodinný dům v původním stavu, bývalé hospodářské stavení v obci Křečkov s pozemkem 1 307 m2. Dům pravděpodobně vyžaduje investice do rekonstrukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno