Novostavba RD 4+kk s garáží a terasou, se zahradou.

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického rodinného domu o dispozici 4+kk s garáží ve stadiu stavby před dokončením, s terasou a zahradou. Dům je postavený v klidné části Břeclavi – Poštorné, na ul. Havlíčkova. Stavba je z cih ...

Parametry

Cena: 6.24 mil. Kč (50691 Kč/m²)
Užitná plocha: 123 m²
Pozemek: 170 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: MEGARON REALITY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.24 mil. Kč

50 691 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.39 mil. Kč

2.52 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.81 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 2.66 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.81 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 11.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.99 mil. Kč (443 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.39 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.24 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno