Prodej rodinného domu, Synkov-Slemeno

Synkov-Slemeno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící zděný rodinný dům po rekonstrukci, který se nachází v klidné části obce Jedlina u Synkova-Slemena, nedaleko Rychnova nad Kněžnou. Nemovitost nabízí ideální kombinaci klidného venkovského bydlení, soukromí a poho ...

Parametry

Cena: 7.85 mil. Kč (4413 Kč/m²)
Užitná plocha: 1779 m²
Pozemek: 1779 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.85 mil. Kč

4 413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

34.59 mil. Kč

27.67 mil. – 43.12 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 32.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.41 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 35.39 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 80.05 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 4.65 mil. Kč – 13.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 57.64 mil. Kč (6404 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 34.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 879 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 35.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 80.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.85 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 22:01

Zděný rodinný dům po rekonstrukci v klidné části Jedlina. Nemovitost je připravena k okamžitému bydlení bez nutnosti okamžitých investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno