Prodej rodinného domu 4+1
Frýdek · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům ve Frýdlantu nad Ostravicí – klidné bydlení i rekreace. Hledáte místo, kde si užijete klid, soukromí a krásnou přírodu? Nabízíme dům v žádáné lokalitě Frýdlantu nad Ostravicí, ideální pro klidné bydlení i rekreaci. Nemovitost ...
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (5291 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1304 m²
- Pozemek
- 405 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- Ivana Gorilová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
5 291 Kč/m²
Odhad reálné ceny
25.12 mil. Kč
19.94 mil. – 31.49 mil. Kč
Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
25.00 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
58.16 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 14.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.25 mil. Kč (4694 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.35 mil. Pozemek: 405 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 58.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 17:01
Jedná se o rodinný dům ve Frýdlantu nad Ostravicí určený k bydlení nebo rekreaci. Popis je velmi stručný a neobsahuje podrobnosti o technickém stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |