Výjimečný dům s prostorem pro bydlení, podnikatelské sny i v

Nový Jičín · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ne každý dům čeká jen na nového majitele. Některé domy čekají na úplně nový příběh. V Mořkově nabízíme nemovitost, která se běžným představám o rodinném domě vymyká téměř ve všem. Dva samostatné byty, přibližně 500 m² podlahové plochy, divadelní sál ...

Parametry

Cena: 8.90 mil. Kč (17800 Kč/m²)
Užitná plocha: 500 m²
Pozemek: 1212 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Samuel Jurica - pnholding.cz a.s.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.90 mil. Kč

17 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

9.07 mil. – 14.27 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.91 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.45 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 22.32 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 3.30 mil. Kč – 9.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 16.20 mil. Kč (1800 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 312 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 22.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno