Prodej, rodinný dům 4+1, 93 m², Zlín, Březnice

Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům na samotě s pozemkem 6 424 m² a nádhernými výhledy – Březnice u Zlína Ráno vás probudí ptáci, večer zapadající slunce nad kopci. A mezi tím máte kolem sebe jen přírodu, prostor a klid. Na samotě v Březnici u Zlína, pouhých 10 minut au ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (138710 Kč/m²)
Užitná plocha: 93 m²
Pozemek: 6424 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Milena Zajícová, Perea.cz

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

138 710 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč

4.47 mil. – 7.26 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.25 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 5.19 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.25 mil. Kč (rozpětí 5.07 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 3524 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 91 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 94 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 211 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno