Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 300 m²

Veleň, Mírovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný byt o dispozici 3+kk/B, který má výměru 86 m2, je v osobním vlastnictví a nachází se v 2 a 3 NP (mezonet), cihlového domu z roku 2010, kde jsou pouze 3 bytové jednotky. Byt je tvořen prostorným obývacím prostorem s kuchyňským koutem s kuchyní se spotřebiči ( lednice, mrazák, myčka, trouba, mikrovlnka, varná deska, digestoř ), jídelním koutem, dále koupelnou s vanou a toaletou, vstupem na prostorný balkon ( 13 m2 ) s posezením. Po schodech se dostanete do patra, kde najdeme ložnici, dětský pokoj, šatnu, toaletu s umyvadlem, pračkou a sušičkou. K bytu dále náleží skladová skříň před domem. Po domluvě je možnost přikoupit 2 garážová krytá uzamykatelná stání. Podlahy kombinace dlažby a plovoucí podlahy. Eurookna. Vytápění zajištěno vlastním plynovým kondenzačním kotlem + Fancoil. Nízké měsíční poplatky na provoz bytu. V místě škola, školka, obchod a základní občanská vybavenost. Kousek od autobusové zastávky se spojením na metro C - Letňany. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
10.80 mil. Kč (35997 Kč/m²)
Užitná plocha
300 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2011
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 139

Vzdálenosti

bankomat 1783 m MHD 386 m školka 1245 m lékař 1013 m pošta 1783 m restaurace 1064 m škola 679 m obchod 1848 m vlak 1388 m

Odhad reálné ceny

13.26 mil. Kč
rozpětí 10.97 mil. – 17.11 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 5 km) 10.38 mil. · váha 12 %
Model z dat 12.82 mil. · váha 83 %
Cenová hladina (cr) 29.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 612 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (83% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.82 mil. Kč (rozpětí 10.60 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 29.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
456 m (Veleň, Mírovice)
Nádraží
1354 m (Hovorčovice)
Praha hl. n.
41 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
79 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno