Prodej Rodinný dům, 178㎡

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dvougenerační rodinný dům se zahradou v Dlouhoňovicích Dvě generace, které si nebudou překážet. Dům nabízí dva samostatné byty s vlastními vstupy, obrovskou zahradu a klidnou lokalitu jen pět minut od Žamberka — ideální pro vícegenerační bydlení i ...

Parametry

Cena: 7.98 mil. Kč (5991 Kč/m²)
Užitná plocha: 1332 m²
Pozemek: 1332 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: David Králík - NEXT REALITY PROPERTY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.98 mil. Kč

5 991 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26.16 mil. Kč

20.95 mil. – 32.56 mil. Kč

Nabídka je 69 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.96 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 26.88 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 59.93 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 43.16 mil. Kč (4795 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 432 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.88 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 59.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.98 mil. Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 05:01

Dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými byty a zahradou v klidné lokalitě. V textu nejsou uvedeny žádné red flags.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 147 min · 1 přestup
Liberec: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno