Prodej novostavby domu 3+kk v Kojátkách, Novostavba RD Koját

Vyškov · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní přízemní dům 3+kk s prostornou garáží a soukromou zahradou v Kojátkách Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v Kojátkách v okrese Vyškov, dokončený v roce 2023. Hned při první návštěvě mě zaujal svou promyšlenou dispozicí a ...

Parametry

Cena: 10.45 mil. Kč (16052 Kč/m²)
Užitná plocha: 651 m²
Pozemek: 651 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Jana Krebsová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.45 mil. Kč

16 052 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.58 mil. Kč

10.76 mil. – 17.09 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.74 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.50 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 29.29 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 21.09 mil. Kč (2344 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.66 mil. Pozemek: 651 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 29.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.45 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno