Prodej, domy/rodinný, 220 m2, 54451 Doubravice, Trutnov [ID

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 220 m2, 54451 Doubravice, Trutnov [ID 82839] Prodej spěchá ! Nabízíme k obchodnímu záměru prostorný dům s pozemkem 980 m2 a se 4 bytovými jednotkami, které lze pronajmout nebo jednotlivě prodat. Bytové jednotky jsou udržované a ...

Parametry

Cena: 7.40 mil. Kč (33632 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 980 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.40 mil. Kč

33 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.10 mil. – 8.31 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.73 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.18 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 10.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 7.13 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.28 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 80 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 138 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno