prodej dvougeneračního domu Bohutín - Příbram

Příbram · okres Příbram · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

cena je včetně odměny RK a veškerého právního servisu, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivní prodej prostorného rodinného domu se dvěma samostatnými bytovými jednotkami na pozemku o výměře 1 124 m² v oblíbené obci Bohutín u Příbrami. Nemovitosti, ...

Parametry

Cena: 11.30 mil. Kč (10053 Kč/m²)
Užitná plocha: 1124 m²
Pozemek: 1124 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Martin Hruška

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.30 mil. Kč

10 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.44 mil. Kč

15.54 mil. – 24.27 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.14 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 22.95 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 51.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 36.42 mil. Kč (4046 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 21.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 224 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 22.95 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 51.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.30 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
České Budějovice: 99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno