Prodej Rodinný dům, 179㎡

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi moderně zařízený a nadstandardně řešený rodinný dům 6+kk v obci Slatina u Velvar, který spojuje pohodlné rodinné bydlení, soukromí a možnost podnikání či práce z domova. Nemovitost byla budována s důrazem na kvalitu provedení, f ...

Parametry

Cena: 16.50 mil. Kč (143470 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Pozemek: 670 m²
Dispozice: 6+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Libor Vogel - NEXT REALITY GROUP

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.50 mil. Kč

143 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.35 mil. – 5.96 mil. Kč

Nabídka je 268 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.28 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.28 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 15.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.24 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.64 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.50 mil. Kč je o 268% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno