Prodej rodinného domu 246 m² – Česká Metuje

Náchod · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Máte rádi klid, přírodu a dostatek prostoru pro život? Hledáte nemovitost, kde si můžete vytvořit domov přesně podle svých představ? Pak vás určitě zaujme tato nabídka prodeje rodinného domu v obci Česká Metuje, která se nachází v malebné části okres ...

Parametry

Cena: 3.19 mil. Kč (12967 Kč/m²)
Užitná plocha: 246 m²
Pozemek: 1688 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Reality Náchodsko - Jirout Tomáš

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.19 mil. Kč

12 967 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

3.99 mil. – 6.78 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.42 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 11.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 3.80 mil. Kč – 7.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 7.97 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.78 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 59 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 121 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno