Prodej prostorného rodinného domu u parku v Klatovech

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena snížena !!! Hledáte místo, kde se budete opravdu cítit doma? Kde ráno otevřete okno do zeleně, uslyšíte ticho parku a přitom máte centrum města jen pár minut chůze? Nabízíme Vám ke koupi udržovaný, podsklepený rodinný dům o dispozici 6+2 (2+1 ...

Parametry

Cena: 12.90 mil. Kč (16371 Kč/m²)
Užitná plocha: 788 m²
Pozemek: 788 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: J.Staněk/EL-West reality

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.90 mil. Kč

16 371 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.09 mil. Kč

12.84 mil. – 20.12 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 16.34 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 35.46 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 3.09 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 25.53 mil. Kč (2837 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.32 mil. Pozemek: 788 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 35.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno