Rodinný dům 3+1, pozemek 1534 m2, Nezamyslice – Sušice

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 3+1 s velkým rohovým pozemkem 1 534 m² v klidných Nezamyslicích. Ideální pro rodinné bydlení, řemeslníka nebo každého, kdo hledá dostatek prostoru a možnost upravit si dům podle vlastních představ. 🏡 Co nemovitost na ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (2737 Kč/m²)
Užitná plocha: 1534 m²
Pozemek: 1534 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Silvie Ritter

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

2 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.11 mil. Kč

20.15 mil. – 31.20 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.78 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 30.76 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 70.46 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.78 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 49.70 mil. Kč (5522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.82 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 634 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 30.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 70.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:01

Jde o rodinný dům s velkým pozemkem vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ. Důkladně prověřte technický stav nemovitosti před koupí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: velký rohový pozemek 1 534 m²

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno