RD Moutnice
Brno venkov · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím ke koupi řadový rohový zděný rodinný dům v malebné a klidné obci Moutnice (okres Brno-venkov). Obec s přibližně 1 200 obyvateli se nachází v Dyjsko-svrateckém úvalu, zhruba 40 km od Hodonína a pouhých 20 km od Brna, což zajišťuje vynikající d ...
Parametry
- Cena
- 7.30 mil. Kč (17176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 425 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.30 mil. Kč
17 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.68 mil. Kč
6.65 mil. – 11.33 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.09 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
19.12 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.09 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 13.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.77 mil. Kč (1530 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 19.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |