Prodej rodinného domu s wellness a možností ubytování – Údol

Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v krásné lokalitě Údolí Kamenice, který díky své dispozici a vybavení umožňuje nejen komfortní rodinné bydlení, ale také provoz menšího ubytovacího zařízení. Objekt je ideální pro velkou rodinu, dvougenerační ...

Parametry

Cena: 12.80 mil. Kč (20221 Kč/m²)
Užitná plocha: 633 m²
Pozemek: 633 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Jan Drnek, LeoReal spol. s r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.80 mil. Kč

20 221 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.29 mil. Kč

10.51 mil. – 16.75 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.15 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 13.12 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 28.48 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.15 mil. Kč (rozpětí 3.95 mil. Kč – 11.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.51 mil. Kč (2279 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.31 mil. Pozemek: 633 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 28.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno