Prodej rodinného domu, 129 m², Osek
Osek · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 129 m², který byl dokončen v roce 2021. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 685 m² na klidném okraji Oseku u Rokycan, ve slepé ulici zajišťující dostatek soukromí a klidu. V př ...
Parametry
- Cena
- 10.79 mil. Kč (83643 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 685 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.79 mil. Kč
83 643 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.64 mil. Kč
4.30 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.40 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
3.96 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.92 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.40 mil. Kč (rozpětí 6.58 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 685 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.79 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |