Prodej RD 5+kk/119 m2 s pozemkem o velikosti 801 m2 v obci V
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si místo, kde vás každé ráno přivítá klid, zpěv ptáků a příjemná atmosféra rodinného domova. Místo, kde si vychutnáte ranní kávu na zastřešené terase, zatímco děti si hrají na zahradě a vy máte konečně prostor zpomalit a užívat si společné ...
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (74790 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Pozemek
- 801 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Nela Lesňáková Matušková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
74 790 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.45 mil. – 7.66 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.97 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.04 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.97 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.86 mil. Kč (428 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.31 mil. Pozemek: 801 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |