Prodej rodinného domu 3+1, pozemek 502 m², Přerov - Čekyně

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům 3+1 na pozemku o velikosti 502 m². Jedná se o krajní řadový dům v klidné části obce. V přízemí domu se nachází vstupní hala, kuchyň, 3 neprůchozí pokoje, koupelna a toaleta. Půda je rozdělena na obytnou část se vst ...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (5578 Kč/m²)
Užitná plocha: 502 m²
Pozemek: 502 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Lubomír Hattoň - MI Estate s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

5 578 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.51 mil. Kč

7.54 mil. – 11.99 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.18 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 10.42 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 23.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.18 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.26 mil. Kč (1807 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.76 mil. Pozemek: 502 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.42 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 23.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 01:01

Krajní řadový rodinný dům 3+1 v Přerově - Čekyni s pozemkem o velikosti 502 m² a částečně obytnou půdou. Nutno ověřit aktuální stavební stav nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno