RD (272m2) k rekonstrukci v centru obce Košťálov

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízím rodinný dům v sympatické vesnici Košťálov, okrese Semily, kraji Libereckém. V obci Košťálov najdete školku, školu, obecní úřad, poštu, obchody s potravinami, železářstvím i domácími potřebami, restauraci s penzionem ...

Parametry

Cena: 3.26 mil. Kč (11985 Kč/m²)
Užitná plocha: 272 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Pavlína Chuchlíková | REMAX Eso Jilemnice

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.26 mil. Kč

11 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.68 mil. Kč

4.33 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.92 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 5.02 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 12.14 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 9.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.81 mil. Kč (979 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 12.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.26 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 05:31

Rodinný dům v obci Košťálov určený k rekonstrukci. Je nutné počítat s dodatečnými náklady na celkovou opravu stavby.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno