Prodej rodinného domu v Lázních Bohdanči, ul. Dr. Tyrše

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s celkovou výměrou pozemku 426 m², situovaný v oblíbené lokalitě Lázní Bohdaneč. Dům byl postaven kolem roku 1920 a díky svému dispozičnímu řešení nabízí také možnost dvougeneračního bydlení. V přízemí ...

Parametry

Cena: 5.89 mil. Kč (13826 Kč/m²)
Užitná plocha: 426 m²
Pozemek: 426 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.89 mil. Kč

13 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.48 mil. Kč

7.38 mil. – 12.17 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.17 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 8.85 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 19.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 13.80 mil. Kč (1534 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.28 mil. Pozemek: 426 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 19.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno