Prodej rodinného domu, 215 m², Bochov

Bochov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný dům v obci Těšetice, spadající pod Bochov, vhodný ke kompletní rekonstrukci. Nemovitost nabízí přibližně 215 m² plochy ve dvou nadzemních podlažích a další výrazný potenciál představuje půda o výměře cca 101 m². Dům se n ...

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (6930 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Pozemek: 2616 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

6 930 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.21 mil. Kč

3.25 mil. – 5.46 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.69 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 9.87 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.97 mil. Kč (774 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 22:01

Prostorný dům v obci Těšetice vyžaduje kompletní rekonstrukci včetně využití potenciálu velké půdy. Nemovitost poskytuje zázemí o ploše 215 m2 na rozlehlém pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 252 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 269 min · 1 přestup
Liberec: 288 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 317 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 322 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 355 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno