Prodej, domy/rodinný, 188 m2, 33555 Neurazy, Plzeň-jih [ID 9
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 188 m2, 33555 Neurazy, Plzeň-jih [ID 91402] Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Neurazy nedaleko města Nepomuk. Nemovitost je dispozičně řešena jako 2+1 o podlahové ploše 78 m2 s částečným podsklepením a prostornou půd ...
Parametry
- Cena
- 2.68 mil. Kč (14263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 188 m²
- Pozemek
- 2122 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.68 mil. Kč
14 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.00 mil. Kč
3.77 mil. – 6.65 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.16 mil. Kč – 10.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 6.09 mil. Kč (677 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.68 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |