Prodej RD Archlebov, pozemek 1132 m², ev.č. 20377

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 20377 Výhradně nabízíme k prodeji rodinný dům v Archlebově se zahradou a garáží – prostor pro vaše představy. Celková výměra pozemků činí 1 132 m². Za domem se nachází dvůr, hospodářská budova a zahrada. Součástí prodeje je také zděná garáž o ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (3966 Kč/m²)
Užitná plocha: 1132 m²
Pozemek: 1132 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Mgr. Marcel Duda (Real Masters Estates s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

3 966 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.07 mil. Kč

15.29 mil. – 23.72 mil. Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.47 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 23.11 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 51.99 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 36.68 mil. Kč (4075 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 232 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 23.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 51.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno