Konice, RD 5+2, dvojgaráž, zahrada, dílna – rodinný dům

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. V1413BL009-2 Nabízíme k prodeji vícegenerační rodinný dům 5+2 ve městečku Konice. Celková plocha pozemku je 1 001 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí) přičemž zastavěná plocha samotného domu je 138 m². Nemovitost je vhodná pro bydlení, rekrea ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (3496 Kč/m²)
Užitná plocha: 1001 m²
Pozemek: 1001 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Michaela Šťastná (Realitní kancelář - pobočka BLAN

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

3 496 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20.23 mil. Kč

16.15 mil. – 25.22 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 20.58 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 44.69 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.22 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 10.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 32.43 mil. Kč (3604 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 101 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 44.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 10:01

Vícegenerační rodinný dům s příslušenstvím v obci Konice. Stav vyžaduje bližší ověření na místě kvůli nutným investicím.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvojgaráž, zahrada, dílna

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno