Prodej, domy/rodinný, 257 m2, Lipovická, Písnice, 14200 Prah
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, domy/rodinný, 257 m2, Lipovická, Písnice, 14200 Praha 4 [ID 89820] Novostavba v projektu Domy Lipovická. K prodeji nabízíme novostavbu nízkoenergetického rodinného domu s dispozicí 6+kk a celkovou užitnou plochou 257 m², který je součástí k ...
Parametry
- Cena
- 29.98 mil. Kč (116654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 257 m²
- Pozemek
- 292 m²
- Dispozice
- 6+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.98 mil. Kč
116 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.02 mil. Kč
5.98 mil. – 10.77 mil. Kč
Nabídka je 274 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -30 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.79 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.80 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.79 mil. Kč (rozpětí 9.65 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.33 mil. Kč (925 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.98 mil. Kč je o 274% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |