Modulární dům 3+kk

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

MODULÁRNÍ DŮM 3+kk – NOVÝ, HOTOVÝ K DOPRAVĚ | 54 m² | CENA 1 900 000 Kč Chcete vlastní moderní bydlení bez čekání na výstavbu? Pořiďte si hotový modulární domek 3+kk! Nabízím k prodeji nový, již vyhotovený modulární domek o dispozici 3+kk a zastavě ...

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (35185 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: David

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

35 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.57 mil. – 2.91 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.32 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 997 272 · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 2.48 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno