Prodej bytu 1+1 30 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového bytu po kompletní rekonstrukci v developerském projektu "Villa Emma". V bytě je nová koupelna, včetně zřizovacích předmětů, dlažby apod. Nová vinylová podlaha, dřevěná okna, nové omítky, elektřina, rozvody vody, topení atd. U domu je také společná zahrada a možnost přikoupit vlastní parkovací stání. Villa Emma se nachází přímo v centru města a zároveň vedle krásného městského parku. Orientace bytu je na jih a na západ.
V případě zájmu mne neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.02 mil. Kč (100667 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 20 m²
Dispozice: 1+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: euro-reality-info

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 20 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 215

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 36 m školka 64 m lékař 92 m pošta 966 m restaurace 47 m škola 54 m obchod 376 m vlak 516 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.02 mil. Kč

100 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.20 mil. Kč

2.83 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 86 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.13 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 772 Kč/m² → 3.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.02 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Škola Jih)
Nádraží: 508 m (Mariánské Lázně město)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno