Dům Šolta, Chorvatsko – 30 m od moře, výhled
Zahraničí · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dům v malé zátoce na ostrově Šolta v Chorvatsku, pouhých 30 m od moře. Cena je 500 000 €. Dům nabízí tři ložnice, koupelnu, samostatné WC, kuchyň s jídelnou, spíž a skladovací místnost. Velká terasa s výhledem na moře poskytuje p ...
Parametry
- Cena
- 12.10 mil. Kč (80667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 243 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.10 mil. Kč
80 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.13 mil. Kč
3.08 mil. – 5.51 mil. Kč
Nabídka je 193 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.75 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.32 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.75 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 12.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 243 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.10 mil. Kč je o 193% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |