Prodej, rodinný dům Hrádek
Frýdek · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej malebné dřevěnice s velkou zahradou v Hrádku Patříte k těm, které neoslovují uniformní novostavby bez příběhu? Hledáte pro svou rodinu domov, který má skutečnou duši, voní dřevem a vyzařuje hřejivé teplo? Máme pro vás jedinečnou příležitost. ...
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (4555 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1315 m²
- Pozemek
- 1315 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Ing. Olga Pituchová - BO! reality a finance s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
4 555 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.31 mil. Kč
20.96 mil. – 32.84 mil. Kč
Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.76 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
26.55 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
58.65 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.76 mil. Kč (rozpětí 4.87 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 42.61 mil. Kč (4734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.56 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 415 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 26.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 58.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 23:01
Předmětem prodeje je malebná dřevěnice s velkou zahradou v obci Hrádek. V textu nejsou uvedeny žádné právní vady, jedná se o tradiční nemovitost s duší.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- velká zahrada
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |