Prodej, rodinný dům 4+kk, 102 m2, Domašov u Šternberka
Domašov u Šternberka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní, úsporné bydlení v klidném prostředí s vlastní zahradou? Nabízíme přízemní rodinný dům 4+kk o podlahové ploše 102 m² s přístřeškem pro automobil 15 m², kompletně na klíč, v Domašově u Šternberka. LOKALITA A POZEMKY Z původních čtyř p ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (78333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Miroslav Laštůvka - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
78 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.55 mil. – 4.64 mil. Kč
Nabídka je 132 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.27 mil. · váha 32 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
4.68 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 132% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |