Milovice u Mikulova, RD 3+kk, novostavba, zahrada, terasa -

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. E1217H067 Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji velmi pěkný rodinný dům o dispozici 3+kk, který se nachází na příjemném a klidném místě v obci Milovice u Mikulova. Nemovitost byla zkolaudována v roce 2022 a nabízí spojení moderního bydlení, krásnéh ...

Parametry

Cena: 12.94 mil. Kč (161779 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 800 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Ing. Vitaliy Nebytov (Realitní kancelář - pobočka

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.94 mil. Kč

161 779 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč

2.76 mil. – 4.53 mil. Kč

Nabídka je 263 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -39 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.24 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.91 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 800 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 68401 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.94 mil. Kč je o 263% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno