Prodej rodinný dům se zahradou v Ježově, RD zahrada Ježov

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízím k prodeji rodinný dům nacházející se v části obce Ježov, okres Hodonín. Tento přízemní řadový dům je situován na pozemku o rozloze 367 m², přičemž zastavěná plocha činí cca 140 m² a užitná plocha cca 95 m² ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (12262 Kč/m²)
Užitná plocha: 367 m²
Pozemek: 367 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: Blanka Šubrtová - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

12 262 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.92 mil. Kč

6.22 mil. – 10.03 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.65 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 7.61 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 16.38 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 9.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 11.89 mil. Kč (1321 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.13 mil. Pozemek: 367 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 16.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 03:31

Přízemní řadový rodinný dům se zahradou v Ježově na Hodonínsku. Z textu nevyplývají žádné zásadní právní vady ani rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno