Chorvatsko – Šolta, dům 50 m od moře, výhled na moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dům na chorvatském ostrově Šolta, pouhých 50 metrů od moře, s krásným výhledem na Jadran. Cena: 295 000 € (cca 7,17 mil. Kč) Dům má obytnou plochu 118 m² a stojí na pozemku o rozloze 190 m². Nabízí dvě ložnice, koupelnu, kuchyň ...
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (60169 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 118 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.10 mil. Kč
60 169 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.61 mil. Kč
3.45 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.90 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.62 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.90 mil. Kč (rozpětí 6.23 mil. Kč – 12.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.82 mil. Kč (425 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.29 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |