Prodej novostavby rodinného domu 4KK u Pohořelic
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00063 Nabízíme k prodeji / realizaci přízemní rodinný dům s dispozicí 4+kk o zastavěné ploše 132 m2 na pozemku s plochou 752 m2. Výstavba zahájena! Na dům navazuje venkovní zastřešená terasa se závětřím provozně bezbariérově napojená na oby ...
Parametry
- Cena
- 11.35 mil. Kč (85985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 132 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik Levčík (L&B reality s.r.o)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.35 mil. Kč
85 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.99 mil. Kč
4.56 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.11 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
4.16 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.06 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.11 mil. Kč (rozpětí 7.07 mil. Kč – 14.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.57 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.35 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |