Prodej bytu 4+kk 99 m²
Říčany, Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji mezonetový byt 4+kk v Říčanech, vhodný pro rodinné bydlení. Tři samostatné pokoje a obytný prostor rozložené do dvou podlaží nabízejí komfort blízký rodinnému domu, ovšem bez starostí se zahradou a údržbou. Včetně balkonů, terasy, sklepa a garážového stání má byt celkem téměř 128 m².
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží komorního bytového domu, ve kterém je pouze 13 jednotek. K bytu náleží sklep (3 m²). Je rozdělen do dvou podlaží — dolního společenského a horního soukromého patra. Dispozice 4+kk se třemi pokoji dává každému členu rodiny vlastní prostor.
V dolním podlaží je obytný prostor spojující kuchyň, jídelnu a obývací část s krbem, s přímým východem na balkon (9 m²). Dále jsou zde dva samostatné pokoje (14 m² a 12 m²) využitelné jako dětské pokoje nebo pracovna, koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly, samostatné WC a spíž.
Horní mezonetové patro tvoří soukromou část bytu. Nachází se zde ložnice (14 m²) s šatnou a vlastním balkonem, druhá koupelna se sprchovým koutem, vanou, umyvadlem a WC a z chodby vstup na terasu.
Byt je vybaven venkovními elektrickými roletami s centrálním ovládáním a sítěmi proti hmyzu v oknech. O vytápění a ohřev teplé vody se stará vlastní plynový kotel umístěný pod schodištěm, k dispozici je také krb. Součástí prodeje je garážové stání (15 m²).
Byt je v současné době pronajatý a uvolní se k 1. 9. 2026. K tomuto termínu bude čerstvě vymalovaný a připravený k nastěhování.
Říčany patří dlouhodobě mezi vyhledávané adresy v okolí Prahy — spojují kvalitní občanskou vybavenost, množství zeleně i dobrou dostupnost do hlavního města. Dům se nachází u výjezdu na dálnici D1, což usnadňuje každodenní dojíždění do Prahy. V blízkosti je oplocené dětské hřiště.
Spádovou školou pro tuto adresu je 1. základní škola Říčany na Masarykově náměstí — zavedená škola s 1. i 2. stupněm, školní družinou a kompletním zázemím. Kvalitní místní školství je jedním z důvodů obliby Říčan mezi mladými rodinami.
Pro bližší informace a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.19 mil. Kč (123131 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (20 dní)
- Prodávající
- ownest
Vybavení a sítě
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
772 m
MHD
98 m
školka
423 m
lékař
858 m
pošta
820 m
restaurace
575 m
škola
647 m
obchod
828 m
vlak
1616 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.19 mil. Kč
123 131 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.66 mil. Kč
10.74 mil. – 12.39 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 2 km)
12.68 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 094 Kč/m² → 12.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.65 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 11.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 49608 nabídek stejného druhu → 9.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.19 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Říčany, Hřbitov)
- Nádraží
- 1576 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |