Prodej rodinného domu 134 m2, Stojice

Stojice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte klidné bydlení s velkou zahradou, prostorem pro rodinu a možností dokončit si svůj nový domov přesně podle vlastních představ? Pak vás tato nabídka ve Stojicích může zaujmout. Nabízím k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (33507 Kč/m²)
Užitná plocha: 134 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Dušan Knapík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

33 507 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

2.52 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.49 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 2.47 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 6.15 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.49 mil. Kč (rozpětí 3.14 mil. Kč – 6.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno