USA: Dům na Floridě – Sarasota, 3 ložnice, vyhřívaný bazén,

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

11.60 mil. Kč (80556 Kč/m²)

Užitná plocha

144 m²

Na trhu od

28.10.2026 (4 dny)

Prodávající

Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 220 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 12.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 11.60 mil. Kč je o 220% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu