Prodej, rodinný dům, Velké Losiny, ul. Zadní

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinné bydlení v srdci Jeseníků, kde se snoubí krásná příroda, klid a možnosti celoročního vyžití. Nabízíme k prodeji udržovaný rodinný dům v oblíbené lázeňské obci Velké Losiny. Nemovitost zaujme především svou prostorností, praktickým uspořádáním ...

Parametry

Cena: 6.64 mil. Kč (7155 Kč/m²)
Užitná plocha: 928 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef Andrle - Vaše realitka BDP s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.64 mil. Kč

7 155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.25 mil. Kč

13.59 mil. – 21.90 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.14 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 17.14 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 41.76 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 30.07 mil. Kč (3341 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 18.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.14 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 41.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.64 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno