Prodej rodinného domu, 362 m², Stružnice - Jezvé

Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Neopakovatelná nabídka ! Nabízíme prodej jedinečného domu z roku 1801 v obci Jezvé. Dům je nemovitou kulturní památkou a má to i důvod, jedná se totiž o jeden z prvních domů, který byl v této obci postaven. Historicky dům fungoval jako penzion. Dům ...

Parametry

Cena: 1.24 mil. Kč (3425 Kč/m²)
Užitná plocha: 362 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.24 mil. Kč

3 425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.28 mil. Kč

5.61 mil. – 9.46 mil. Kč

Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.82 mil. · váha 32 %

Náklady na stavbu 6.69 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 16.63 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 11.73 mil. Kč (1303 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 16.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.24 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 19:02

Jedná se o historický dům z roku 1801, který je nemovitou kulturní památkou. Rekonstrukce bude podléhat přísným podmínkám památkové péče.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
rok stavby: 1801

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno