Prodej domu v obci Drválovice, 136561

Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: nemusí být doloženo

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům v obci Drválovice – ke kompletní rekonstrukci Nabízíme k prodeji rodinný dům v klidné obci Drválovice, vhodný pro ty, kteří hledají nemovitost k rekonstrukci a chtějí si vytvořit bydlení podle vlastních představ. Původní stavba poch ...

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (4977 Kč/m²)
Užitná plocha: 219 m²
Pozemek: 219 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

4 977 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

3.99 mil. – 6.85 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.22 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.54 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.85 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.10 mil. Kč (788 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.26 mil. Pozemek: 219 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.10.2026 17:02

Původní přízemní dům z roku 1919 v obci Drválovice určený ke kompletní rekonstrukci. V domě je již nový plynový kondenzační kotel a částečně započaté práce.

Stav: 20 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
voda: vodovod
odpady: kanalizace
topeni: plynový kondenzační kotel
rok stavby: 1919
stav strechy: eternit
prislusenstvi: zahrada 52 m2
nutne investice: ke kompletní rekonstrukci
rok rekonstrukce: 1919

Dostupnost

Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno