Prodej dům Rodinný, 180㎡ Darkovice 74717

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný dvougenerační dům se zahradou, altánem a zázemím pro pohodlný rodinný život v Darkovicích Představte si místo, kde může každá generace najít svůj vlastní prostor, kde si děti budou hrát na zahradě, Vy si vychutnáte posezení s přáteli u g ...

Parametry

Cena: 7.95 mil. Kč (6370 Kč/m²)
Užitná plocha: 1248 m²
Pozemek: 1248 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (6 dní)
Prodávající: Gabriel Bohaček - Tarealitka - Karviná

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.95 mil. Kč

6 370 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24.60 mil. Kč

19.70 mil. – 30.62 mil. Kč

Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.69 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 25.28 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 56.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.69 mil. Kč (rozpětí 3.15 mil. Kč – 9.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 40.44 mil. Kč (4493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 24.26 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 348 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 25.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 56.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 12:01

Jedná se o prostorný dvougenerační rodinný dům se zahradou v Darkovicích. Doporučuje se ověřit skutečný technický stav domu a dispozice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, altán

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno