Prodej Rodinný dům, 64㎡

Strakonice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro vlastní realizaci, poctivou konstrukci a klidné bydlení v oblíbené jihočeské lokalitě? Právě pro vás je určena tato nabídka tradičního kamenného rodinného domu v městysi Radomyšl na Strakonicku. Za vstu ...

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (219266 Kč/m²)
Užitná plocha: 11 m²
Pozemek: 216 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Markéta Vejvodová - NEXT REALITY ČESKÉ BUDĚJOVICE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

219 266 Kč/m²

Odhad reálné ceny

961 541 Kč

695 149 – 1.32 mil. Kč

Nabídka je 149 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 903 848 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.85 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 689 872 · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 490 446 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.57 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 0.35 mil. Kč (39 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.21 mil. Pozemek: 216 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 490 446 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 149% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 66 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 233 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 245 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 283 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno