Prodej RD dvě bytové jednotky, prostorná dvou garáž s pozemk

Žďár nad Sázavou · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Dlouhé na Moravě. Jedná se o samostatně stojící budovu s vlastním pozemkem o celkové výměře 921 m2. Dům má celkem dvě nadzemní podlaží, v každém z nich je umístěna bytová jednotka 3+1. V prvním nadzemním podlaží ...

Parametry

Cena: 3.96 mil. Kč (4300 Kč/m²)
Užitná plocha: 921 m²
Pozemek: 921 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: Libor Hejčl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.96 mil. Kč

4 300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.12 mil. Kč

12.89 mil. – 20.10 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.04 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 19.09 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 42.30 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 3.53 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 29.84 mil. Kč (3316 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 17.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 21 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 42.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.10.2026 06:01

Samostatně stojící rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a pozemkem o výměře 921 m2. Zkontrolujte technický stav objektu a nutnost případných investic.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: dvou garáž

Dostupnost

Brno hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup
České Budějovice: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno