Prodej Rodinný dům, 199㎡

Šumperk · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostor. Soukromí. Možnosti. Tři věci, které hledá většina rodin, ale málokterý dům je dokáže nabídnout všechny najednou. V Rapotíně nabízíme dvougenerační rodinný dům, který disponuje dvěma samostatnými dispozicemi 3+1 a stojí na pozemku o výměře ...

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (8659 Kč/m²)
Užitná plocha: 865 m²
Pozemek: 865 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (4 dny)
Prodávající: Veronika Chládková - NEXT REALITY DŮM SNŮ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

8 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

17.55 mil. Kč

14.03 mil. – 21.88 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.24 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 17.93 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 38.92 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 8.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 28.03 mil. Kč (3114 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.82 mil. Pozemek: 865 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 2.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 17.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 38.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 108 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 196 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 201 min · 2 přestupy
České Budějovice: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno