Rodinný dům v Plané nad Lužnicí

Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Oplocení pozemku je dlouhodobě, celoročně pronajato pro reklamní účely

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v Plané nad Lužnicí se zajímavým nadstandardním investičním potenciálem díky stabilnímu výnosu z reklamních ploch. Oplocení pozemku je dlouhodobě, celoročně pronajato pro reklamní účely. Na pozemku o výměře 410 m² se ...

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (8537 Kč/m²)
Užitná plocha: 410 m²
Pozemek: 410 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Bc.Ilona Bartošková - FZ REALITY s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

8 537 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.94 mil. Kč

6.99 mil. – 11.37 mil. Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.07 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 8.50 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 18.25 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 13.28 mil. Kč (1476 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.97 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 375 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.50 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 70190 nabídek stejného druhu → 18.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 18:05

Rodinný dům v Plané nad Lužnicí s investičním potenciálem díky pronajatým reklamním plocha na pozemku. Nutno ověřit technický stav domu, který v textu chybí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: reklamní plochy s výnosem

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 174 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno