Frýdek-Místek - Lískovec | RD 4+1 | 87 m² | pozemek 500 m²
Frýdek · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Frýdek-Místek - Lískovec | RD 4+1 se 2 koupelnami | 87 m² | pozemek 500 m² | PENB B Menší dům s menší zahrádkou – na okraji města mezi vzrostlými zahradami. Minimum údržby, dostatek zeleně a klidu. Tento dům vznikl z myšlenky postavit bydlení, ...
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (106782 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RK - Kateřina Krbečková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
106 782 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.20 mil. – 5.57 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.56 mil. · váha 30 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
4.00 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.56 mil. Kč (rozpětí 5.29 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |